Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons De Visscherestraat à Alost
De Visscherestraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Puiteput, est de 289 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à368 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Puiteput, 23 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
De Visscherestraat en chiffres
Un prix par tronçon
De Visscherestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33, côté impair | 17 | 255 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 32, côté pair | 13 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Puiteput), regroupe 17 des 30 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 32, 290 000 €) et le moins cher (n° 1 à 33, 255 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+14 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 400e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Puiteput.
Maisons de De Visscherestraat : type de bâti et prix de référence
De Visscherestraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Puiteput (257 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Visscherestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Puiteput et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Pieter Coeckestraat relève du quartier Duivekeet, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 14 % de plus que Puiteput (255 000 € en 2022). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Visscherestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Dirk Martensstraat (100 %), la moins dense Sint Jozefstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Ingang Van Bemten) à 102 m² (Dirk Martensstraat) dans ces rues ; De Visscherestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Dr. Jozef Kluyskensstraat (33) et devant Sint Jozefstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Coeckestraat | 80 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
| Caudronstraat | 90 m | Puiteput |
| Wellekensstraat | 100 m | Puiteput |
| De Schrijverstraat | 100 m | Puiteput |
| Dirk Martensstraat | 120 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
| Dr. Jozef Kluyskensstraat | 140 m | Puiteput |
| Ingang Van Bemten | 180 m | Puiteput |
| Jozef Meganckstraat | 180 m | Puiteput |
| Sint Jozefstraat | 190 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
| Valerius De Saedeleerstraat | 190 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
Acheter De Visscherestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Puiteput, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Visscherestraat
La médiane du quartier Puiteput est passée de 164 250 € en 2013 à 255 000 € en 2022 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 23 en 2022). De Visscherestraat pèse 17 adresses sur les 569 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Visscherestraat
Le prix est-il le même tout au long de De Visscherestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 impairs : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 2 à 32 pairs : médiane 290 000 € en 2023.
Combien vaut une maison De Visscherestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Visscherestraat est son quartier, Puiteput : 257 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 289 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Visscherestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
De Visscherestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Visscherestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Visscherestraat à Alost ?
De Visscherestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Puiteput (n° 1 à 33, 17 adresses), Duivekeet (n° 2 à 32, 13 adresses).
Vous vendez De Visscherestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode