Prix des maisons Varenlaan à Genk

Varenlaan compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Eeuwfeestlaan relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, soit 49 % de plus que Waterschei-Noord (186 000 € en 2022). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Varenlaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Talingpark, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rietlaan) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Varenlaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 3e sur 11, après Nachtegaalstraat (24) et devant Talingpark (14).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Varenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.

• Varenlaan à As, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Varenlaan à Rumst, à 80,0 km : médiane du quartier 392 000 € (+111 % par rapport à celle-ci)
• Varenlaan à Anvers, à 81,5 km : médiane du quartier 614 500 € (+230 % par rapport à celle-ci)
• Varenlaan à Kapellen, à 84,5 km : médiane du quartier 705 000 € (+279 % par rapport à celle-ci)
• Varenlaan à Beersel, à 88,6 km : prix de quartier non publié
• Varenlaan à Essen, à 89,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• Varenlaan à Alost, à 104,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Varenlaan pèse 15 adresses sur les 1 243 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.