Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Varenlaan à Essen
Varenlaan se situe à 3,0 km au sud-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wildert - Weekendzone-West, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à410 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Wildert - Weekendzone-West, 18 ventes en 2021 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,0 %).
Varenlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 1 à 29
- Étendue des adresses
- 360 m
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 96e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wildert - Weekendzone-West. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Varenlaan : type de bâti et prix de référence
Varenlaan compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wildert - Weekendzone-West (337 000 € à 410 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wildert - Weekendzone-West : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaprooslaan) à 116 m² (Buntweg) dans ces rues ; Varenlaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Suzannalaan (27) et devant Klaprooslaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaprooslaan | 100 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Eksterlaan | 120 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Elshoutlaan | 190 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Eikendreef | 200 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Collegelaan | 250 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Jachthoornlaan | 270 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Buntweg | 290 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Suzannalaan | 360 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Boterpotlaan | 390 m | Wildert - Weekendzone-West |
| Eekhoornlaan | 440 m | Wildert - Weekendzone-West |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Varenlaan à Kapellen, à 8,5 km : médiane du quartier 705 000 € (+120 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Anvers, à 27,6 km : médiane du quartier 614 500 € (+92 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Rumst, à 35,8 km : médiane du quartier 392 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Alost, à 60,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Beersel, à 76,2 km : prix de quartier non publié
- Varenlaan à Genk, à 89,8 km : médiane du quartier 186 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à As, à 94,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Varenlaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wildert - Weekendzone-West, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenlaan
La médiane du quartier Wildert - Weekendzone-West est passée de 270 000 € en 2019 à 320 000 € en 2021 (+19 %), quand celle d'Essen gagnait 9 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Varenlaan pèse 26 adresses sur les 475 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Varenlaan
Combien vaut une maison Varenlaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenlaan est son quartier, Wildert - Weekendzone-West : 337 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Varenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve Varenlaan à Essen ?
Varenlaan fait partie du quartier Wildert - Weekendzone-West, à Essen. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Varenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode