Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Rozenlaan à Izegem
Rozenlaan est une zone de rencontre de 750 m, à 1,3 km au sud du centre d'Izegem (8870). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Blauwkapelletje, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à420 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : T Blauwkapelletje, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 76 (38 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 75
- Longueur
- 750 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (9)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 39e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,3 km au sud
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 63 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Blauwkapelletje.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 65 bâtiments accolés sur 74 (88 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier T Blauwkapelletje (228 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Blauwkapelletje et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Waterstraat relève du quartier Klein-Harelbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwe Wereld (175 000 €, par Zwingelaarsstraat). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Zwingelaarsstraat (84 %), la moins dense Zonnebloemlaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Krysantenweg) à 89 m² (Zwingelaarsstraat) dans ces rues ; avec 92 m², Rozenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenhoekstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anjelierenlaan | 120 m | T Blauwkapelletje |
| Zonnebloemlaan | 140 m | T Blauwkapelletje |
| Tulpenlaan | 150 m | T Blauwkapelletje |
| Waterstraat | 180 m | Klein-Harelbeke · n.d. |
| Azalealaan | 210 m | T Blauwkapelletje |
| Molenhoekstraat | 230 m | T Blauwkapelletje |
| Beiaardstraat | 240 m | Klein-Harelbeke · n.d. |
| Dahlialaan | 270 m | T Blauwkapelletje |
| Zwingelaarsstraat | 310 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -29 % |
| Krysantenweg | 310 m | T Blauwkapelletje |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Moorslede, à 10,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Deerlijk, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Courtrai, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Tielt, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Lichtervelde, à 14,7 km : médiane du quartier 322 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Wervik, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zulte, à 16,5 km : médiane du quartier 297 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Kortemark, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Blauwkapelletje, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, T Blauwkapelletje : 228 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (54 %), 25 jumelés (34 %) et 9 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une zone de rencontre de 750 m, à double sens, avec 8 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Izegem ?
Rozenlaan fait partie du quartier T Blauwkapelletje, à Izegem. Elle en est la 1re rue sur 14 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode