Prix des maisons Zwaluwstraat à Aalter

Zwaluwstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwaluwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lotenhulle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 11 % de 4 façades, Zwaluwstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Pastorijstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Marcel Buijzestraat) à 176 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Guldensporenplein (12) et devant Pastorijstraat (7).

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwstraat à Lievegem, à 10,8 km : médiane du quartier 400 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Zulte, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Gand, à 16,4 km : médiane du quartier 279 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Waregem, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Izegem, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Merelbeke-Melle, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwstraat à Torhout, à 24,9 km : médiane du quartier 290 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwstraat à Evergem, à 25,3 km : médiane du quartier 325 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Zwaluwstraat pèse 9 adresses sur les 833 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.