Prix des maisons Wolvenstraat à Herzele

Wolvenstraat mêle 19 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Herzele-Centrum (211 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Evendael relève du quartier Evendaele, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Rochus (264 500 €, par Kerkkouter). Avec 32 % de 4 façades, Wolvenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenstraat (33 %), la moins aérée Burgemeester Matthysstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Bevrijdingstraat) à 147 m² (Groenlaan) dans ces rues ; Wolvenstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Bevrijdingstraat (43) et devant Trotstraat (20).

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wolvenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wolvenstraat à Zottegem, à 5,8 km : médiane du quartier 256 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Haaltert, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Wolvenstraat à Roosdaal, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Wolvenstraat à Merelbeke-Melle, à 14,7 km : médiane du quartier 363 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Pajottegem, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Wolvenstraat à Audenarde, à 17,7 km : médiane du quartier 252 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Lebbeke, à 18,5 km : médiane du quartier 250 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Lennik, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Herzele-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Herzele-Centrum est passée de 187 500 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Herzele gagnait 72 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Wolvenstraat pèse 39 adresses sur les 808 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 140 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.