Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Wolvenstraat à Lebbeke
Wolvenstraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Wolvenstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (34 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 55
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (26)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 37e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Wolvenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wolvenstraat : type de bâti et prix de référence
Wolvenstraat mêle 38 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolvenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Olmendreef relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Wolvenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hannaerden (83 %), la moins aérée Schoolstraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Hof-ter-Geertstraat) à 160 m² (Hannaerden) dans ces rues ; Wolvenstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Nieuwstraat (134) et devant Gehuchtveldstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof-ter-Geertstraat | 50 m | Wieze-Kern |
| Kruisveldbaan | 350 m | Wieze-Kern |
| Aalstersestraat | 390 m | Wieze-Kern |
| Olmendreef | 460 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Gehuchtveldstraat | 500 m | Wieze-Kern |
| Streekbaan | 510 m | Wieze-Kern |
| Hannaerden | 560 m | Wieze-Kern |
| Bontegem | 670 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Schoolstraat | 670 m | Wieze-Kern |
| Nieuwstraat | 800 m | Wieze-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wolvenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wolvenstraat à Haaltert, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Roosdaal, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Herzele, à 18,5 km : médiane du quartier 255 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Lennik, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Pajottegem, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Merelbeke-Melle, à 21,6 km : médiane du quartier 363 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Zottegem, à 24,0 km : médiane du quartier 256 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Wolvenstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolvenstraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Wolvenstraat pèse 67 adresses sur les 709 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wolvenstraat
Combien vaut une maison Wolvenstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolvenstraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Wolvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (17 %), 27 jumelés (42 %) et 26 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Wolvenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolvenstraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wolvenstraat à Lebbeke ?
Wolvenstraat fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Wolvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode