Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Neerhof à Zonnebeke
Neerhof est une voie résidentielle sans issue de 630 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beselare - Plaats, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à317 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Beselare - Plaats, 18 ventes en 2023 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-17,1 %).
Neerhof en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (28)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 46e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Neerhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Neerhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Neerhof : type de bâti et prix de référence
Neerhof compte 28 bâtiments isolés sur 39 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonnebeke (220 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beselare - Plaats (170 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beselare - Plaats : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 72 % de 4 façades, Neerhof est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenhoekstraat (100 %), la moins aérée Holleboslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Kerkplein) à 172 m² (Molenhoekstraat) dans ces rues ; Neerhof est à 136 m². Par le nombre d'adresses (39), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salinasplein | 120 m | Beselare - Plaats |
| Schottenlaan | 140 m | Beselare - Plaats |
| Kerkplein | 160 m | Beselare - Plaats |
| Molenhoekstraat | 170 m | Beselare - Plaats |
| Esslingenlaan | 190 m | Beselare - Plaats |
| Molenhoek | 200 m | Beselare - Plaats |
| Oud-Strijderslaan | 220 m | Beselare - Plaats |
| Holleboslaan | 230 m | Beselare - Plaats |
| Nieuwstraat | 240 m | Beselare - Plaats |
| Beselareplaats | 260 m | Beselare - Plaats |
Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix.
- Neerhof à Nazareth-De Pinte, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Neerhof à Beersel, à 91,5 km : médiane du quartier 465 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Neerhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 95,5 km : médiane du quartier 305 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Neerhof à Aartselaar, à 99,9 km : prix de quartier non publié
- Neerhof à Herentals, à 131,1 km : prix de quartier non publié
- Neerhof à Lille, à 133,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Neerhof à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beselare - Plaats, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 3 400 € | 177 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhof
La médiane du quartier Beselare - Plaats est passée de 179 000 € en 2013 à 309 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Neerhof pèse 39 adresses sur les 832 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerhof
Combien vaut une maison Neerhof à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhof est son quartier, Beselare - Plaats : 170 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Neerhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 4 jumelés (10 %) et 28 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Neerhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhof comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Neerhof à Zonnebeke ?
Neerhof fait partie du quartier Beselare - Plaats, à Zonnebeke. Elle en est la 10e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Neerhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode