Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Duivenlaan à Zelzate
Duivenlaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Duivenlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 134e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Duivenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelzang compte 18 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Duivenlaan : type de bâti et prix de référence
Duivenlaan compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelzang : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 11 % de 4 façades, Duivenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarslaan (48 %), la moins aérée Koningin Fabiolalaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koningin Fabiolalaan) à 147 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; avec 152 m², Duivenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koningin Fabiolalaan, en compte 86.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerslaan | 60 m | Vogelzang |
| Mezenlaan | 60 m | Vogelzang |
| Vinkenlaan | 210 m | Vogelzang |
| Koning Albertlaan | 220 m | Vogelzang |
| Lijsterlaan | 260 m | Vogelzang |
| Spreeuwelaan | 270 m | Vogelzang |
| Merellaan | 290 m | Vogelzang |
| Pelikaanlaan | 300 m | Vogelzang |
| Koningin Fabiolalaan | 300 m | Vogelzang |
| Ooievaarslaan | 310 m | Vogelzang |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duivenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Duivenlaan à Knokke-Heist, à 37,9 km : médiane du quartier 690 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duivenlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivenlaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Duivenlaan pèse 9 adresses sur les 506 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivenlaan
Combien vaut une maison Duivenlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivenlaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Duivenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Duivenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivenlaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Duivenlaan à Zelzate ?
Duivenlaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Duivenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode