Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Naaldkantstraat à Zele
Naaldkantstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Naaldkantstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 182e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Naaldkantstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Naaldkantstraat : type de bâti et prix de référence
Naaldkantstraat mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Naaldkantstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Weverijstraat relève du quartier Kouter-Zuid, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 9 % de moins que Kleine Kouter (270 000 € en 2022). Avec 40 % de 4 façades, Naaldkantstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Padweg (17 %) ; Weverijstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Weverijstraat) à 128 m² (Kouterstraat) dans ces rues ; Naaldkantstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kouterstraat, en compte 161.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magdalenastraat | 50 m | Kleine Kouter |
| Kerkstraat | 50 m | Kleine Kouter |
| Nieuwe Kouterdreef | 130 m | Kleine Kouter |
| Van Hesedreef | 190 m | Kleine Kouter |
| Padweg | 190 m | Kleine Kouter |
| Weverijstraat | 190 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Kouterstraat | 210 m | Kleine Kouter |
| Frans Vermoesenstraat | 240 m | Kleine Kouter |
| Koevliet | 270 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk C | 280 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
Acheter Naaldkantstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Naaldkantstraat
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Naaldkantstraat pèse 5 adresses sur les 780 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Naaldkantstraat
Combien vaut une maison Naaldkantstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Naaldkantstraat est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Naaldkantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Naaldkantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Naaldkantstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Naaldkantstraat à Zele ?
Naaldkantstraat fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Naaldkantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode