Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Wateringstraat à Bredene
Wateringstraat est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidoostwijk, est de 233 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
165 000 €à341 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Zuidoostwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Wateringstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wateringstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 62 | 44 | 239 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 5 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 62 (Zuidoostwijk), regroupe 44 des 49 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 49 (30 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 43
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 39e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Wateringstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zuidoostwijk compte 13 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Maisons de Wateringstraat : type de bâti et prix de référence
Wateringstraat compte 43 bâtiments accolés sur 49 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuidoostwijk (165 000 € à 341 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wateringstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wateringstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Zuidoostwijk. La limite passe à 160 m : Spechtstraat relève du quartier Blauwe Sluis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bredene - Dorpskern (320 000 €, par Molenstraat). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wateringstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Guido Gezellestraat, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Benedictijnenstraat) à 86 m² (Guido Gezellestraat) dans ces rues ; avec 87 m², Wateringstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Guido Gezellestraat (54) et devant Merelstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spechtstraat | 160 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Merelstraat | 200 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Karekietenerf | 210 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Molenstraat | 220 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Wielewalenstraat | 240 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Sluizenstraat | 250 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Goudvinkenstraat | 250 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 270 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Nachtegalenstraat | 270 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Benedictijnenstraat | 280 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wateringstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Wateringstraat à Middelkerke, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Wateringstraat à Ypres, à 43,4 km : médiane du quartier 220 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Mol, à 155,5 km : médiane du quartier 232 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Balen, à 157,5 km : médiane du quartier 303 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Lommel, à 166,6 km : prix de quartier non publié
- Wateringstraat à Pelt, à 173,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wateringstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidoostwijk, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 165 000 € | 3 300 € | 172 300 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wateringstraat
La médiane du quartier Zuidoostwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 239 000 € en 2022 (+62 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Wateringstraat pèse 44 adresses sur les 604 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wateringstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wateringstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 62 : médiane 239 000 € en 2022 ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wateringstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wateringstraat est son quartier, Zuidoostwijk : 165 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wateringstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 43 jumelés (88 %) et 6 isolés (12 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Wateringstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wateringstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wateringstraat à Bredene ?
Wateringstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Zuidoostwijk (n° 8 à 62, 44 adresses), Blauwe Sluis (n° 1 à 5, 5 adresses).
Vous vendez Wateringstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode