Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Wateringstraat à Balen
Wateringstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 4,6 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Wateringstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (27)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 40)
- Taille
- 106e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,6 km au nord-est
Bâti
Wateringstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,6 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wateringstraat : type de bâti et prix de référence
Wateringstraat compte 27 bâtiments isolés sur 28 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wateringstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Balen-Neetlaan (Mol) relève du quartier Wezel, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 5 % de moins que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Avec 96 % de 4 façades, Wateringstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Forcitestraat (100 %), la moins aérée Rietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Rietstraat) à 166 m² (Wezelhof (Mol)) dans ces rues ; Wateringstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Balen-Neetlaan (Mol) (32) et devant Rietstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetbalstraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Balen-Neetlaan | 110 m | Bankei Wezel |
| Balen-Neetlaan (Mol) | 160 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Rusvenstraat | 210 m | Bankei Wezel |
| Beekstraat | 320 m | Bankei Wezel |
| Forcitestraat | 360 m | Bankei Wezel |
| Pasdijk | 370 m | Bankei Wezel |
| Rietstraat | 390 m | Bankei Wezel |
| Wezelhof (Mol) | 400 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
| Duinstraat (Mol) | 400 m | Wezel · 287 000 € -5 % |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wateringstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Wateringstraat à Mol, à 3,4 km : médiane du quartier 232 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Lommel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Wateringstraat à Pelt, à 16,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Bredene, à 157,5 km : médiane du quartier 239 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Ypres, à 168,7 km : médiane du quartier 220 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Wateringstraat à Middelkerke, à 169,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Wateringstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wateringstraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Wateringstraat pèse 28 adresses sur les 1 043 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wateringstraat
Combien vaut une maison Wateringstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wateringstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Wateringstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 27 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Wateringstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wateringstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wateringstraat à Balen ?
Wateringstraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 11e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Wateringstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode