Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Frenchlaan à Ypres
Frenchlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Frenchlaan en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 51
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 57e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km à l'est
Bâti
Frenchlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Frenchlaan : type de bâti et prix de référence
Frenchlaan compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frenchlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kauwekijnstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Frenchlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ambachtenstraat (100 %), la moins aérée Kauwekijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blekeriestraat) à 251 m² (Ambachtenstraat) dans ces rues ; Frenchlaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Basculestraat (69) et devant Gildenstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenstraat | 130 m | Hoornwerk |
| Diamantstraat | 160 m | Hoornwerk |
| Gildenstraat | 170 m | Hoornwerk |
| Kiplinglaan | 180 m | Hoornwerk |
| Ambachtenstraat | 180 m | Hoornwerk |
| Hoornwerk | 190 m | Hoornwerk |
| Blekeriestraat | 190 m | Hoornwerk |
| Kauwekijnstraat | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Bollingstraat | 240 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Basculestraat | 250 m | Ligywijk · n.d. |
Acheter Frenchlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Frenchlaan
Combien vaut une maison Frenchlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frenchlaan est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Frenchlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (83 %), 7 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Frenchlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frenchlaan comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frenchlaan à Ypres ?
Frenchlaan fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Frenchlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode