Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Hoornwerk à Ypres
Hoornwerk est une voie résidentielle de 220 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Hoornwerk en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 264e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km à l'est
Bâti
Hoornwerk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons d'Hoornwerk : type de bâti et prix de référence
Hoornwerk compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoornwerk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bollingstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Hoornwerk est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Ambachtenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blekeriestraat) à 251 m² (Ambachtenstraat) dans ces rues ; Hoornwerk est à 83 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Gildenstraat (34) et devant Gezelleplein (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blekeriestraat | 40 m | Hoornwerk |
| Bloemenstraat | 60 m | Hoornwerk |
| Ambachtenstraat | 120 m | Hoornwerk |
| Bollingstraat | 140 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Gildenstraat | 180 m | Hoornwerk |
| Frenchlaan | 190 m | Hoornwerk |
| Gezelleplein | 200 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Aalmoezeniersstraat | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Menenstraat | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Kauwekijnstraat | 240 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoornwerk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Hoornwerk à Menin, à 18,1 km : médiane du quartier 88 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoornwerk à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hoornwerk
Combien vaut une maison Hoornwerk à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoornwerk est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons d'Hoornwerk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %) et 6 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Hoornwerk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoornwerk comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoornwerk à Ypres ?
Hoornwerk fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Hoornwerk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode