Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Rolleweg à Ypres
Rolleweg est une voie résidentielle de 230 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Rolleweg en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 302e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,7 km à l'est
Bâti
Rolleweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Rolleweg : type de bâti et prix de référence
Rolleweg compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rolleweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rolleweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Robrecht van Bethunelaan relève du quartier Hoveland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Rolleweg est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ambachtenstraat (100 %), la moins aérée Hoornwerk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blekeriestraat) à 251 m² (Ambachtenstraat) dans ces rues ; Rolleweg est à 188 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Hoornwerk (19) et devant Leopold III-laan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vaubanstraat | 160 m | Hoornwerk |
| Gildenstraat | 180 m | Hoornwerk |
| Ambachtenstraat | 220 m | Hoornwerk |
| Blekeriestraat | 310 m | Hoornwerk |
| Bloemenstraat | 320 m | Hoornwerk |
| Frenchlaan | 340 m | Hoornwerk |
| Hoornwerk | 340 m | Hoornwerk |
| Leopold III-laan | 390 m | Hoornwerk |
| Robrecht van Bethunelaan | 390 m | Hoveland · n.d. |
| Steverlyncklaan | 420 m | Jeugdstadium · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rolleweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Rolleweg à Zedelgem, à 39,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Rolleweg à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rolleweg
Combien vaut une maison Rolleweg à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rolleweg est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Rolleweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Rolleweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rolleweg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rolleweg à Ypres ?
Rolleweg fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Rolleweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode