Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Bloemenstraat à Ypres
Bloemenstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Bloemenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 339e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km à l'est
Voirie
Bloemenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoornwerk compte 51 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Maisons de Bloemenstraat : type de bâti et prix de référence
Bloemenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bollingstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Bloemenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Ambachtenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blekeriestraat) à 251 m² (Ambachtenstraat) dans ces rues ; Bloemenstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Kauwekijnstraat (14) et devant Blekeriestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoornwerk | 60 m | Hoornwerk |
| Blekeriestraat | 70 m | Hoornwerk |
| Ambachtenstraat | 100 m | Hoornwerk |
| Frenchlaan | 130 m | Hoornwerk |
| Gildenstraat | 150 m | Hoornwerk |
| Bollingstraat | 160 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Kauwekijnstraat | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Menenstraat | 240 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Gezelleplein | 250 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Aalmoezeniersstraat | 280 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bloemenstraat à Poperinge, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Koksijde, à 33,1 km : médiane du quartier 365 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Bloemenstraat à Ostende, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Bruges, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Herzele, à 69,6 km : médiane du quartier 255 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Bloemenstraat à Erpe-Mere, à 75,0 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Hamme, à 91,7 km : prix de quartier non publié
- Bloemenstraat à Zemst, à 111,9 km : médiane du quartier 322 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Bloemenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bloemenstraat
Combien vaut une maison Bloemenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenstraat est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Bloemenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Bloemenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bloemenstraat à Ypres ?
Bloemenstraat fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Bloemenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode