Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Gildenstraat à Ypres
Gildenstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Gildenstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 39
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (17)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 146e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km à l'est
Bâti
Gildenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gildenstraat : type de bâti et prix de référence
Gildenstraat mêle 16 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gildenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bollingstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Avec 52 % de 4 façades, Gildenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ambachtenstraat (100 %), la moins aérée Hoornwerk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blekeriestraat) à 251 m² (Ambachtenstraat) dans ces rues ; Gildenstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Frenchlaan (58) et devant Hoornwerk (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ambachtenstraat | 70 m | Hoornwerk |
| Bloemenstraat | 150 m | Hoornwerk |
| Blekeriestraat | 150 m | Hoornwerk |
| Frenchlaan | 170 m | Hoornwerk |
| Rolleweg | 180 m | Hoornwerk |
| Hoornwerk | 180 m | Hoornwerk |
| Vaubanstraat | 200 m | Hoornwerk |
| Diamantstraat | 300 m | Hoornwerk |
| Bollingstraat | 300 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Leopold III-laan | 340 m | Hoornwerk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gildenstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gildenstraat à Knokke-Heist, à 61,3 km : médiane du quartier 2 500 000 € (+777 % par rapport à celle-ci)
- Gildenstraat à Londerzeel, à 100,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Gildenstraat à Louvain, à 127,8 km : prix de quartier non publié
- Gildenstraat à Rotselaar, à 130,2 km : prix de quartier non publié
- Gildenstraat à Westerlo, à 145,1 km : prix de quartier non publié
- Gildenstraat à Turnhout, à 152,0 km : prix de quartier non publié
- Gildenstraat à Retie, à 160,0 km : prix de quartier non publié
- Gildenstraat à Heusden-Zolder, à 166,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Gildenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Gildenstraat
Combien vaut une maison Gildenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gildenstraat est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Gildenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 12 jumelés (36 %) et 17 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Gildenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gildenstraat comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gildenstraat à Ypres ?
Gildenstraat fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Gildenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode