Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Leopold III-laan à Ypres
Leopold III-laan est une voie résidentielle de 840 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Leopold III-laan en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 49,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 323e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km à l'est
Bâti
Leopold III-laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 49,4 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leopold III-laan : type de bâti et prix de référence
Leopold III-laan compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leopold III-laan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold III-laan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Moskoustraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Zaalhof (220 000 €, par Houten Paard). Avec 69 % de 4 façades, Leopold III-laan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Vaubanstraat (48 %) ; Gezelleplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 147 m² (Vaubanstraat) dans ces rues ; Leopold III-laan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Aalmoezeniersstraat (16) et devant Blekeriestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moskoustraat | 180 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Aalmoezeniersstraat | 190 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Rijkeklarenstraat | 230 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Paddepoelstraat | 230 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Houten Paard | 240 m | Zaalhof · 220 000 € -23 % |
| Vaubanstraat | 240 m | Hoornwerk |
| Blekeriestraat | 250 m | Hoornwerk |
| Hoornwerk | 270 m | Hoornwerk |
| Sint-Jacobsstraat | 270 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Gezelleplein | 270 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Leopold III-laan à Waregem, à 33,1 km : médiane du quartier 321 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Leopold III-laan à Ostende, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Leopold III-laan à Hamme, à 91,5 km : médiane du quartier 226 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Leopold III-laan à Lierre, à 121,9 km : médiane du quartier 249 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Leopold III-laan à Malle, à 136,2 km : prix de quartier non publié
- Leopold III-laan à Genk, à 184,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopold III-laan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leopold III-laan
Combien vaut une maison Leopold III-laan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold III-laan est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Leopold III-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Leopold III-laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold III-laan comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leopold III-laan à Ypres ?
Leopold III-laan fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Leopold III-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode