Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Kiplinglaan à Ypres
Kiplinglaan est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kiplinglaan en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 277e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km à l'est
Bâti
Kiplinglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,3 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kiplinglaan : type de bâti et prix de référence
Kiplinglaan compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kiplinglaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiplinglaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Basculestraat relève du quartier Ligywijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Ieper-Centrum (271 250 €, par Kauwekijnstraat) et Kalfvaartwijk (250 000 €, par Rustenhove). Avec 76 % de 4 façades, Kiplinglaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Diamantstraat (44 %) ; Korte Torhoutstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Torrepoortlaan) à 139 m² (Diamantstraat) dans ces rues ; avec 160 m², Kiplinglaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Korte Torhoutstraat (40) et devant Nikolaas De Kanonnierlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diamantstraat | 90 m | Hoornwerk |
| Basculestraat | 150 m | Ligywijk · n.d. |
| Lange Torhoutstraat | 150 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -39 % |
| Frenchlaan | 180 m | Hoornwerk |
| Kauwekijnstraat | 220 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Rustenhove | 230 m | Kalfvaartwijk · 250 000 € -12 % |
| Nikolaas De Kanonnierlaan | 250 m | Kalfvaartwijk · 250 000 € -12 % |
| Torrepoortlaan | 270 m | Kalfvaartwijk · 250 000 € -12 % |
| Cartonstraat | 280 m | Diksmuidse Poort · 175 000 € -39 % |
| Korte Torhoutstraat | 280 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
Acheter Kiplinglaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kiplinglaan
Combien vaut une maison Kiplinglaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiplinglaan est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Kiplinglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Kiplinglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiplinglaan comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kiplinglaan à Ypres ?
Kiplinglaan fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Kiplinglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode