Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Vaubanstraat à Ypres
Vaubanstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,6 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vaubanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vaubanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 59 | 285 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 52 à 94 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Hoornwerk), regroupe 59 des 81 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (39 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 94, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (37)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 28e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,6 km à l'est
Bâti
Vaubanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vaubanstraat : type de bâti et prix de référence
Vaubanstraat mêle 40 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaubanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Aalmoezeniersstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Avec 48 % de 4 façades, Vaubanstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ambachtenstraat (100 %), la moins aérée Moskoustraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Moskoustraat) à 251 m² (Ambachtenstraat) dans ces rues ; Vaubanstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Frenchlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rolleweg | 160 m | Hoornwerk |
| Ambachtenstraat | 190 m | Hoornwerk |
| Gildenstraat | 200 m | Hoornwerk |
| Leopold III-laan | 240 m | Hoornwerk |
| Blekeriestraat | 240 m | Hoornwerk |
| Hoornwerk | 280 m | Hoornwerk |
| Bloemenstraat | 290 m | Hoornwerk |
| Frenchlaan | 360 m | Hoornwerk |
| Aalmoezeniersstraat | 370 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Moskoustraat | 390 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaubanstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Vaubanstraat à Menin, à 17,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vaubanstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vaubanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vaubanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 52 à 94 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vaubanstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaubanstraat est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vaubanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (31 %), 16 jumelés (21 %) et 37 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Vaubanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaubanstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vaubanstraat à Ypres ?
Vaubanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Hoornwerk (n° 1 à 86, 59 adresses), Jeugdstadium (n° 52 à 94, 22 adresses).
Vous vendez Vaubanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode