Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Katspel à Ypres
Katspel est une voie résidentielle de 230 m, à 4,9 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Katspel en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 355e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 4,9 km au nord
Bâti
Katspel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (40 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Katspel : type de bâti et prix de référence
Katspel compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Katspel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Katspel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 930 m : Molenstraat relève du quartier T Hoge - Pilkem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Katspel est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 170 m² (Ravestraat) dans ces rues ; Katspel est à 126 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Vannestestraat (23) et devant Schoolstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 50 m | Boezinge-Kern |
| Klappershoekstraat | 110 m | Boezinge-Kern |
| Bloemendale | 270 m | Boezinge-Kern |
| Dekemelelaan | 280 m | Boezinge-Kern |
| Vannestestraat | 300 m | Boezinge-Kern |
| Brugstraat | 400 m | Boezinge-Kern |
| Hoge Weide | 430 m | Boezinge-Kern |
| Schuttershof | 540 m | Boezinge-Kern |
| Ravestraat | 860 m | Boezinge-Kern |
| Molenstraat | 930 m | T Hoge - Pilkem · n.d. |
Acheter Katspel à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katspel
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Katspel pèse 10 adresses sur les 578 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katspel
Combien vaut une maison Katspel à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katspel est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Katspel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Katspel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katspel comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Katspel à Ypres ?
Katspel fait partie du quartier Boezinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Katspel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode