Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Bloemendale à Ypres
Bloemendale est une voie résidentielle sans issue de 580 m, à 5,1 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Bloemendale en chiffres
- Adresses
- 67 (35 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 63
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (21)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 42e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 5,1 km au nord
Voirie
Bloemendale n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Boezinge-Kern compte 30 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Maisons de Bloemendale : type de bâti et prix de référence
Bloemendale mêle 46 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemendale
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Sasstraat relève du quartier Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Bloemendale est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 170 m² (Ravestraat) dans ces rues ; Bloemendale est à 93 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schuttershof (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Weide | 170 m | Boezinge-Kern |
| Schoolstraat | 220 m | Boezinge-Kern |
| Klappershoekstraat | 260 m | Boezinge-Kern |
| Katspel | 270 m | Boezinge-Kern |
| Vannestestraat | 290 m | Boezinge-Kern |
| Dekemelelaan | 530 m | Boezinge-Kern |
| Ravestraat | 610 m | Boezinge-Kern |
| Brugstraat | 670 m | Boezinge-Kern |
| Schuttershof | 820 m | Boezinge-Kern |
| Sasstraat | 1,0 km | Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper) · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemendale » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8904) avant de comparer des prix.
- Bloemendale à Evergem, à 63,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bloemendale à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemendale
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Bloemendale pèse 67 adresses sur les 578 du quartier (11 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bloemendale
Combien vaut une maison Bloemendale à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemendale est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Bloemendale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (25 %), 29 jumelés (43 %) et 21 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Bloemendale est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemendale comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bloemendale à Ypres ?
Bloemendale fait partie du quartier Boezinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Bloemendale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode