Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Hoge Weide à Ypres
Hoge Weide est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 5,3 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Hoge Weide en chiffres
Un prix par tronçon
Hoge Weide traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 25 | 247 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 6 à 26 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Boezinge-Kern), regroupe 25 des 46 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 93e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 5,3 km au nord
Voirie
Hoge Weide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Boezinge-Kern compte 30 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Maisons d'Hoge Weide : type de bâti et prix de référence
Hoge Weide compte 44 bâtiments accolés sur 46 (96 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoge Weide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Weide
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 940 m : Sasstraat relève du quartier Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Hoge Weide est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bloemendale) à 170 m² (Ravestraat) dans ces rues ; avec 90 m², Hoge Weide est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Brugstraat (47) et devant Dekemelelaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemendale | 170 m | Boezinge-Kern |
| Vannestestraat | 330 m | Boezinge-Kern |
| Schoolstraat | 380 m | Boezinge-Kern |
| Katspel | 430 m | Boezinge-Kern |
| Ravestraat | 430 m | Boezinge-Kern |
| Klappershoekstraat | 440 m | Boezinge-Kern |
| Dekemelelaan | 670 m | Boezinge-Kern |
| Brugstraat | 820 m | Boezinge-Kern |
| Sasstraat | 940 m | Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper) · n.d. |
| Schuttershof | 1,0 km | Boezinge-Kern |
Acheter Hoge Weide à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Weide
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Hoge Weide pèse 25 adresses sur les 578 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Weide
Le prix est-il le même tout au long d'Hoge Weide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 247 000 € en 2022 ; n° 6 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoge Weide à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Weide est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoge Weide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (35 %), 28 jumelés (61 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hoge Weide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Weide comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoge Weide à Ypres ?
Hoge Weide est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Boezinge-Kern (n° 1 à 46, 25 adresses), Boezinge-Verspreide Bewoning (n° 6 à 26, 21 adresses).
Vous vendez Hoge Weide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode