Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Diksmuidseweg à Ypres
Diksmuidseweg est un axe de transit secondaire de 10,6 km, à 3,3 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 412 adresses, numérotées de 1 à 532. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. Le bâti y est mixte : 90 bâtiments mitoyens des deux côtés, 92 d'un seul côté et 200 isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Diksmuidseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Diksmuidseweg traverse 8 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 294 à 504 | 217 | 247 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 40 à 119 | 66 | pas de prix publié |
| N° 1 à 41 | 53 | pas de prix publié |
| N° 253 à 532 | 27 | pas de prix publié |
| N° 118 à 155 | 25 | pas de prix publié |
| N° 144 à 251 | 11 | pas de prix publié |
| N° 43 à 57, côté impair | 6 | pas de prix publié |
| N° 509 à 517, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 294 à 504 (Boezinge-Kern), regroupe 217 des 410 adresses, soit 53 %. Pour les 7 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 412 (195 pairs, 217 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 532, impairs 1 à 517
- Longueur
- 10,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 49
- Bâtiments
- 388 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (92)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (200)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 38 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 3e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 3,3 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 77 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Diksmuidseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 7,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 50 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Diksmuidseweg : type de bâti et prix de référence
Diksmuidseweg mêle 182 bâtiments accolés et 200 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmuidseweg
2 des 9 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Kapellestraat relève du quartier Boezinge-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (412), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rozendaalstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 620 m | Boezinge-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hynderickstraat | 1,0 km | Boezinge-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oostkaai | 1,0 km | Ieper Steenbakkerij · n.d. |
| Rozendaalstraat | 1,1 km | Ieper Steenbakkerij · n.d. |
| Bargiestraat | 1,2 km | Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper) · n.d. |
| Kleine Poezelstraat | 1,2 km | Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper) · n.d. |
| Schuttershof | 1,3 km | Boezinge-Kern |
| Brugstraat | 1,4 km | Boezinge-Kern |
| Sint-Krispijnstraat | 1,5 km | Ieper Steenbakkerij · n.d. |
Acheter Diksmuidseweg à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmuidseweg
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Diksmuidseweg pèse 217 adresses sur les 578 du quartier (38 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Diksmuidseweg
Le prix est-il le même tout au long de Diksmuidseweg ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 294 à 504 : médiane 247 000 € en 2022 ; n° 40 à 119 : pas de prix publié ; n° 1 à 41 : pas de prix publié ; n° 253 à 532 : pas de prix publié ; n° 118 à 155 : pas de prix publié ; n° 144 à 251 : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Diksmuidseweg à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmuidseweg est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diksmuidseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 382 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (24 %), 92 jumelés (24 %) et 200 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Diksmuidseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diksmuidseweg comme un axe de transit secondaire de 10,6 km, à double sens, avec 49 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Diksmuidseweg à Ypres ?
Diksmuidseweg est à cheval sur 8 quartiers statistiques d'Ypres : Boezinge-Kern (n° 294 à 504, 217 adresses), Wegwijzer (n° 40 à 119, 66 adresses), Kaai (n° 1 à 41, 53 adresses), Boezinge-Verspreide Bewoning (n° 253 à 532, 27 adresses), Noordhofwijk (n° 118 à 155, 25 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Diksmuidseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode