Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Ravestraat à Ypres
Ravestraat est une voie de desserte locale de 2,0 km, à 5,7 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Ravestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ravestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 21 | 247 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 7 à 26 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Boezinge-Kern), regroupe 21 des 29 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (20 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (19)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 177e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 5,7 km au nord
Bâti
Ravestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,2 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 510 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ravestraat : type de bâti et prix de référence
Ravestraat compte 19 bâtiments isolés sur 27 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ravestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ravestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Sasstraat relève du quartier Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Ravestraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Klappershoekstraat (55 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 139 m² (Dekemelelaan) dans ces rues ; avec 170 m², Ravestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Klappershoekstraat (33) et devant Vannestestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Weide | 430 m | Boezinge-Kern |
| Bloemendale | 610 m | Boezinge-Kern |
| Vannestestraat | 660 m | Boezinge-Kern |
| Schoolstraat | 810 m | Boezinge-Kern |
| Katspel | 860 m | Boezinge-Kern |
| Klappershoekstraat | 870 m | Boezinge-Kern |
| Sasstraat | 1,0 km | Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper) · n.d. |
| Dekemelelaan | 1,1 km | Boezinge-Kern |
| Brugstraat | 1,2 km | Boezinge-Kern |
| Reningestraat | 1,3 km | Boezinge-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ravestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8904) avant de comparer des prix.
- Ravestraat à Zonnebeke, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Ravestraat à Moorslede, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Ravestraat à Zele, à 85,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Ravestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ravestraat
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Ravestraat pèse 21 adresses sur les 578 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ravestraat
Le prix est-il le même tout au long de Ravestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 247 000 € en 2022 ; n° 7 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ravestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ravestraat est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ravestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 7 jumelés (26 %) et 19 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Dans quel quartier se trouve Ravestraat à Ypres ?
Ravestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Boezinge-Kern (n° 1 à 20, 21 adresses), Boezinge-Verspreide Bewoning (n° 7 à 26, 8 adresses).
Vous vendez Ravestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode