Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Schuttershof à Ypres
Schuttershof est une voie résidentielle sans issue de 660 m, à 4,6 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Schuttershof en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (50)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 80e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 4,6 km au nord
Voirie
Schuttershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Schuttershof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Schuttershof : type de bâti et prix de référence
Schuttershof compte 50 bâtiments isolés sur 50 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schuttershof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuttershof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Molenstraat relève du quartier T Hoge - Pilkem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Schuttershof est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Klappershoekstraat (55 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 139 m² (Dekemelelaan) dans ces rues ; Schuttershof est à 120 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (66) et devant Brugstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 150 m | Boezinge-Kern |
| Dekemelelaan | 330 m | Boezinge-Kern |
| Katspel | 540 m | Boezinge-Kern |
| Klappershoekstraat | 580 m | Boezinge-Kern |
| Schoolstraat | 590 m | Boezinge-Kern |
| Molenstraat | 670 m | T Hoge - Pilkem · n.d. |
| Vannestestraat | 730 m | Boezinge-Kern |
| Bloemendale | 820 m | Boezinge-Kern |
| Bargiestraat | 830 m | Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper) · n.d. |
| Hoge Weide | 1,0 km | Boezinge-Kern |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schuttershof » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8904) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schuttershof à Ingelmunster, à 27,6 km : médiane du quartier 228 750 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Zulte, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Gand, à 57,8 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Eeklo, à 58,8 km : médiane du quartier 287 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Lokeren, à 82,1 km : médiane du quartier 322 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Tamise, à 92,7 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Opwijk, à 93,4 km : médiane du quartier 260 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Buggenhout, à 95,2 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Schuttershof à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schuttershof
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Schuttershof pèse 50 adresses sur les 578 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schuttershof
Combien vaut une maison Schuttershof à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuttershof est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Schuttershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 50 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Schuttershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuttershof comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schuttershof à Ypres ?
Schuttershof fait partie du quartier Boezinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Schuttershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode