Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Klappershoekstraat à Ypres
Klappershoekstraat est une voie résidentielle sans issue de 500 m, à 4,9 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Klappershoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klappershoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 27 | 247 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Boezinge-Kern), regroupe 27 des 33 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ypres, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (24 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 15
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (18)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 154e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 4,9 km au nord
Voirie
Klappershoekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Klappershoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Klappershoekstraat : type de bâti et prix de référence
Klappershoekstraat mêle 15 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klappershoekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 950 m : Hynderickstraat relève du quartier Boezinge-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Klappershoekstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 170 m² (Ravestraat) dans ces rues ; Klappershoekstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Dekemelelaan (39) et devant Ravestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katspel | 110 m | Boezinge-Kern |
| Schoolstraat | 120 m | Boezinge-Kern |
| Bloemendale | 260 m | Boezinge-Kern |
| Dekemelelaan | 370 m | Boezinge-Kern |
| Vannestestraat | 380 m | Boezinge-Kern |
| Hoge Weide | 440 m | Boezinge-Kern |
| Brugstraat | 460 m | Boezinge-Kern |
| Schuttershof | 580 m | Boezinge-Kern |
| Ravestraat | 870 m | Boezinge-Kern |
| Hynderickstraat | 950 m | Boezinge-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Klappershoekstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klappershoekstraat
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Klappershoekstraat pèse 27 adresses sur les 578 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klappershoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Klappershoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 247 000 € en 2022 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klappershoekstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klappershoekstraat est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klappershoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (27 %), 6 jumelés (18 %) et 18 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Klappershoekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klappershoekstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klappershoekstraat à Ypres ?
Klappershoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Boezinge-Kern (n° 1 à 48, 27 adresses), Boezinge-Verspreide Bewoning (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Klappershoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode