Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Dekemelelaan à Ypres
Dekemelelaan est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 4,9 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Dekemelelaan en chiffres
- Adresses
- 39 (22 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 31
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (16)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 122e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 4,9 km au nord
Bâti
Le quartier Boezinge-Kern compte 30 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dekemelelaan : type de bâti et prix de référence
Dekemelelaan mêle 23 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dekemelelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Molenstraat relève du quartier T Hoge - Pilkem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Dekemelelaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 126 m² (Katspel) dans ces rues ; avec 139 m², Dekemelelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Hoge Weide (46) et devant Klappershoekstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 190 m | Boezinge-Kern |
| Katspel | 280 m | Boezinge-Kern |
| Schoolstraat | 320 m | Boezinge-Kern |
| Schuttershof | 330 m | Boezinge-Kern |
| Klappershoekstraat | 370 m | Boezinge-Kern |
| Vannestestraat | 400 m | Boezinge-Kern |
| Bloemendale | 530 m | Boezinge-Kern |
| Molenstraat | 660 m | T Hoge - Pilkem · n.d. |
| Hoge Weide | 670 m | Boezinge-Kern |
| Sasstraat | 860 m | Hemelrijk - Sint-Jan (Ieper) · n.d. |
Acheter Dekemelelaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dekemelelaan
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Dekemelelaan pèse 39 adresses sur les 578 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dekemelelaan
Combien vaut une maison Dekemelelaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dekemelelaan est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Dekemelelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 17 jumelés (44 %) et 16 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dekemelelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dekemelelaan comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dekemelelaan à Ypres ?
Dekemelelaan fait partie du quartier Boezinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Dekemelelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode