Prix des maisons par rue · 8904 Ypres
Prix des maisons Brugstraat à Ypres
Brugstraat est un axe de liaison locale de 320 m, à 4,7 km au nord du centre d'Ypres (8904). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boezinge-Kern, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à366 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Boezinge-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Brugstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 90e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 4,7 km au nord
Bâti
Brugstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (40 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence
Brugstraat compte 40 bâtiments accolés sur 44 (91 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boezinge-Kern (180 000 € à 366 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Brugstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brugstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boezinge-Kern et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Molenstraat relève du quartier T Hoge - Pilkem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Brugstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Weide) à 139 m² (Dekemelelaan) dans ces rues ; Brugstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Schuttershof (50) et devant Hoge Weide (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershof | 150 m | Boezinge-Kern |
| Dekemelelaan | 190 m | Boezinge-Kern |
| Katspel | 400 m | Boezinge-Kern |
| Schoolstraat | 450 m | Boezinge-Kern |
| Klappershoekstraat | 460 m | Boezinge-Kern |
| Vannestestraat | 590 m | Boezinge-Kern |
| Molenstraat | 670 m | T Hoge - Pilkem · n.d. |
| Bloemendale | 670 m | Boezinge-Kern |
| Hoge Weide | 820 m | Boezinge-Kern |
| Hynderickstraat | 1,0 km | Boezinge-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (8904) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brugstraat à Heuvelland, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Wervik, à 18,4 km : médiane du quartier 165 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Wevelgem, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Izegem, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Menin, à 25,6 km : médiane du quartier 225 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Ardooie, à 25,7 km : médiane du quartier 250 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Ostende, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Dentergem, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- et 60 autres communes plus éloignées
Acheter Brugstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boezinge-Kern, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brugstraat
La médiane du quartier Boezinge-Kern est passée de 237 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Ypres gagnait 45 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Brugstraat pèse 47 adresses sur les 578 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brugstraat
Combien vaut une maison Brugstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Boezinge-Kern : 180 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (68 %), 10 jumelés (23 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Brugstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme un axe de liaison locale de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Ypres ?
Brugstraat fait partie du quartier Boezinge-Kern, à Ypres. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Brugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode