Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Oude Konijnstraat à Ypres
Oude Konijnstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Oude Konijnstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 394e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Maisons d'Oude Konijnstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Konijnstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Konijnstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Dehaernestraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Konijnstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Dehaernestraat (98 %), la moins dense Schuttelaerestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 102 m² (Kiekenmarkt) dans ces rues ; avec 106 m², Oude Konijnstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Schuttelaerestraat (16) et devant ABC-straat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 40 m | Zaalhof |
| Dehaernestraat | 50 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Lombaardstraat | 70 m | Zaalhof |
| Sint-Elisabethstraat | 90 m | Zaalhof |
| De Montstraat | 90 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Schuttelaerestraat | 120 m | Zaalhof |
| Kiekenmarkt | 130 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| ABC-straat | 140 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Blindeliedenstraat | 150 m | Zaalhof |
| Seminariestraat | 160 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
Acheter Oude Konijnstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Konijnstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Oude Konijnstraat pèse 7 adresses sur les 668 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Konijnstraat
Combien vaut une maison Oude Konijnstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Konijnstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons d'Oude Konijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Oude Konijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Konijnstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Konijnstraat à Ypres ?
Oude Konijnstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Oude Konijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode