Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Oude Dendermondsestraat à Willebroek
Oude Dendermondsestraat est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, dans le centre de Willebroek (2830). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Tisselt, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 89 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à348 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Tisselt, 21 ventes en 2021 (médiane 253 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Oude Dendermondsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Dendermondsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 253 500 € à 275 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 118, côté pair | 58 | 253 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 67, côté impair | 35 | 275 500 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 118 (Steenweg op Tisselt), regroupe 58 des 93 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 67, 275 500 €) et le moins cher (n° 2 à 118, 253 500 €), l'écart de médiane est de 22 000 € (+9 %), et de 22 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (58 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 67
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 28e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,2 km
Bâti
Oude Dendermondsestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Dendermondsestraat : type de bâti et prix de référence
Oude Dendermondsestraat compte 88 bâtiments accolés sur 89 (99 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenweg op Tisselt (244 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Dendermondsestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Tisselt et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Vooruitgangsstraat relève du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 275 500 €, soit 9 % de plus que Steenweg op Tisselt (253 500 € en 2021). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Dendermondsestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Floridastraat (93 %), la moins dense Westzavelland (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vooruitgangsstraat) à 107 m² (Westdijk) dans ces rues ; Oude Dendermondsestraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 3e sur 11, après Captain Trippstraat (107) et devant Vooruitgangsstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangsstraat | 100 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Gezondheidsstraat | 130 m | Steenweg op Tisselt |
| Westzavelland | 150 m | Steenweg op Tisselt |
| Westdijk | 210 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Overwinningsstraat | 220 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Oostdijk | 280 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Captain Trippstraat | 290 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Floridastraat | 310 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Eendrachtstraat | 340 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Gerststraat | 340 m | Oost Zavelland · n.d. |
Acheter Oude Dendermondsestraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Tisselt, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Dendermondsestraat
La médiane du quartier Steenweg op Tisselt est passée de 227 500 € en 2019 à 253 500 € en 2021 (+11 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Oude Dendermondsestraat pèse 58 adresses sur les 389 du quartier (15 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Dendermondsestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Dendermondsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 118 pairs : médiane 253 500 € en 2021 ; n° 1 à 67 impairs : médiane 275 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Oude Dendermondsestraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Dendermondsestraat est son quartier, Steenweg op Tisselt : 244 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Dendermondsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (89 %), 9 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Oude Dendermondsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Dendermondsestraat comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Dendermondsestraat à Willebroek ?
Oude Dendermondsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Steenweg op Tisselt (n° 2 à 118, 58 adresses), Willebroek-Centrum-Zuid (n° 1 à 67, 35 adresses).
Vous vendez Oude Dendermondsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode