Prix des maisons Merelstraat à Willebroek

Merelstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).

Dans la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Brandstraat relève du quartier Meerhof, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 37 % de plus que De Brand (269 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Denderlaan). Avec 33 % de 4 façades, Merelstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Lijsterstraat (19 %) ; Leeuwerikstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Leeuwerikstraat) à 112 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; avec 116 m², Merelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Zwaluwstraat (10) et devant Majoor Dunloplaan (9).

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Londerzeel, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Malines, à 8,8 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Duffel, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Boechout, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Termonde, à 16,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Lierre, à 17,9 km : médiane du quartier 285 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Asse, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Merelstraat pèse 9 adresses sur les 410 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.