Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Boom
Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 1,6 km à l'est du centre de Boom (2850). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosstraat, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à325 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Bosstraat, 23 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 101
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 31e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,6 km à l'est
Bâti
Nachtegaalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bosstraat (236 000 € à 325 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bosstraat et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Kleine Steylen relève du quartier Kleine Steylen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nachtegaalstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Bosstraat (83 %) ; Dirkputstraat ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Schoolstraat) à 102 m² (Onderwijsstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Bosstraat (161) et devant Pastorijstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 60 m | Bosstraat |
| Pastorijstraat | 130 m | Bosstraat |
| Onderwijsstraat | 180 m | Bosstraat |
| Sint Kathelijnestraat | 200 m | Bosstraat |
| Bosstraat | 340 m | Bosstraat |
| Dirkputstraat | 540 m | Bosstraat |
| Kleine Steylen | 610 m | Kleine Steylen · n.d. |
| Kerremansstraat (Rumst) | 730 m | Reet-Verspr. Bew.-Zuidwest · n.d. |
| Vorft (Rumst) | 940 m | Molleveld · n.d. |
| Boonhof (Rumst) | 950 m | Molleveld · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Willebroek, à 4,8 km : médiane du quartier 269 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Kontich, à 6,1 km : médiane du quartier 334 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Malines, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Londerzeel, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Boechout, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Lierre, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Anvers, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosstraat, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Bosstraat est passée de 166 000 € en 2014 à 250 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Nachtegaalstraat pèse 50 adresses sur les 427 du quartier (12 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nachtegaalstraat
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Bosstraat : 236 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (84 %) et 8 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Nachtegaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Boom ?
Nachtegaalstraat fait partie du quartier Bosstraat, à Boom. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode