Prix des maisons Brandstraat à Willebroek

Brandstraat compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Brandstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Lijsterstraat relève du quartier De Brand, où la médiane 2023 est de 269 500 €, soit 27 % de moins que Meerhof (370 000 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Brandstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (33 %), la moins aérée Leeuwerikstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Leeuwerikstraat) à 116 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Brandstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Leeuwerikstraat (28) et devant Nachtegaalstraat (19).

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brandstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Brandstraat à Boom, à 3,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Brandstraat à Puurs-Sint-Amands, à 5,3 km : médiane du quartier 330 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Brandstraat à Buggenhout, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Tamise, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Sint-Niklaas, à 15,9 km : médiane du quartier 359 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Brandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Putte, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Lokeren, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Brandstraat pèse 24 adresses sur les 405 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.