Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Brouwerslaan à Wijnegem
Brouwerslaan est une voie résidentielle de 360 m, dans le centre de Wijnegem (2110). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Zuid, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
354 000 €à463 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Brouwerslaan en chiffres
- Adresses
- 79 (39 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 73
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 78 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 12e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,2 km
Bâti
Brouwerslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brouwerslaan : type de bâti et prix de référence
Brouwerslaan compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid (354 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwerslaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Driehoekstraat relève du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 11 % de moins que Wijnegem-Centrum-Zuid (347 500 € en 2022). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brouwerslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Salvialaan (89 %), la moins dense Lazaretstraat (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Driehoekstraat) à 108 m² (Salvialaan) dans ces rues ; Brouwerslaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Wommelgemsteenweg (89) et devant Bergenstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lazaretstraat | 120 m | Wijnegem-Centrum-Zuid |
| Driehoekstraat | 220 m | Wijnegem-Centrum-Noord · 310 000 € -11 % |
| Begonialaan | 260 m | Wijnegem-Centrum-Noord · 310 000 € -11 % |
| Wommelgemsteenweg | 270 m | Wijnegem-Centrum-Zuid |
| Notenboomstraat | 270 m | Wijnegem-Centrum-Noord · 310 000 € -11 % |
| Sint Sebastiaansplaats | 290 m | Wijnegem-Centrum-Noord · 310 000 € -11 % |
| Ridder Gustaaf van Havrelaan | 310 m | Wijnegem-Centrum-Noord · 310 000 € -11 % |
| Acacialaan | 330 m | Wijnegem-Centrum-Zuid |
| Salvialaan | 350 m | Wijnegem-Centrum-Noord · 310 000 € -11 % |
| Bergenstraat | 350 m | Wijnegem-Centrum-Noord · 310 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwerslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix.
- Brouwerslaan à Hasselt, à 65,9 km : médiane du quartier 269 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Brouwerslaan à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwerslaan
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid est passée de 239 000 € en 2016 à 347 500 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wijnegem gagnait 31 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Brouwerslaan pèse 79 adresses sur les 587 du quartier (14 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brouwerslaan
Combien vaut une maison Brouwerslaan à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwerslaan est son quartier, Wijnegem-Centrum-Zuid : 354 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Brouwerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (88 %) et 9 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Brouwerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwerslaan comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brouwerslaan à Wijnegem ?
Brouwerslaan fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid, à Wijnegem. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Brouwerslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode