Prix des maisons clos Saint-Georges à Wezembeek-Oppem

Le clos Saint-Georges compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos Saint-Georges se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Frans Landrain relève du quartier Sint-Rochus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stokkel (644 500 €, par la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem)). Avec 25 % de 4 façades, le clos Saint-Georges est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Hêtres Rouges (69 %), la moins aérée la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem) (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem)) à 99 m² (l'avenue des Hêtres Rouges) dans ces rues ; avec 65 m², le clos Saint-Georges est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Hêtres Rouges, en compte 80.

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos Saint-Georges » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Clos Saint-Georges à Woluwe-Saint-Pierre, à 3,5 km : prix de quartier non publié
• Clos Saint-Georges à Welkenraedt, à 105,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le clos Saint-Georges pèse 8 adresses sur les 1 200 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.