Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Vijverlaan à Wevelgem
Vijverlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Walle, est de 267 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à390 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Ter Walle, 19 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Vijverlaan en chiffres
- Adresses
- 55 (34 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 33
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 77e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Vijverlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vijverlaan : type de bâti et prix de référence
Vijverlaan compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ter Walle (235 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Walle : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Vijverlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Kerselarenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (De Wandeling) à 163 m² (Oude Ieperstraat) dans ces rues ; Vijverlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Lommergoed (66) et devant Dreef Ter Walle (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wandeling | 50 m | Ter Walle |
| Wallekouter | 150 m | Ter Walle |
| Oude Ieperstraat | 180 m | Ter Walle |
| Kerselarenlaan | 220 m | Ter Walle |
| Ommeloopstraat | 220 m | Ter Walle |
| Dreef Ter Walle | 220 m | Ter Walle |
| Strobantsreke | 320 m | Ter Walle |
| Europalaan | 320 m | Ter Walle |
| Bissegemstraat | 320 m | Ter Walle |
| Lommergoed | 340 m | Ter Walle |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Vijverlaan à Anvers, à 91,6 km : médiane du quartier 614 500 € (+146 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Zemst, à 92,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Kontich, à 93,8 km : médiane du quartier 395 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Louvain, à 106,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Essen, à 109,0 km : médiane du quartier 287 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Schilde, à 110,9 km : médiane du quartier 330 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vijverlaan à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Walle, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverlaan
La médiane du quartier Ter Walle est passée de 170 000 € en 2014 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Vijverlaan pèse 55 adresses sur les 728 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverlaan
Combien vaut une maison Vijverlaan à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverlaan est son quartier, Ter Walle : 235 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de Vijverlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (38 %) et 34 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Vijverlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverlaan à Wevelgem ?
Vijverlaan fait partie du quartier Ter Walle, à Wevelgem. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Vijverlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode