Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Vijverlaan à Essen
Vijverlaan est une voie résidentielle de 550 m, à 2,3 km au sud du centre d'Essen (2910). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wildert-West, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à422 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wildert-West, 18 ventes en 2021 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,0 %).
Vijverlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vijverlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 29 | 287 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 27 à 85, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Wildert-West), regroupe 29 des 40 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (6 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 85
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (36)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 58e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 2,3 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Vijverlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vijverlaan : type de bâti et prix de référence
Vijverlaan compte 36 bâtiments isolés sur 40 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wildert-West et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ericalaan relève du quartier Wildert Weekendzone-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Vijverlaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Achterstraat (77 %) ; Steenovenstraat ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Steenovenstraat) à 124 m² (Kortestraat) dans ces rues ; avec 153 m², Vijverlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Achterstraat (48) et devant Begonialaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ericalaan | 170 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Nachtegalendreef | 300 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Platanenlaan | 370 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Lijsterdreef | 370 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Begonialaan | 380 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Steenovenstraat | 380 m | Wildert-West |
| Achterstraat | 420 m | Wildert-West |
| Mereldreef | 440 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Kortestraat | 470 m | Wildert-West |
| Jeneverbeslaan | 510 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Vijverlaan à Schilde, à 19,5 km : médiane du quartier 330 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Anvers, à 28,6 km : médiane du quartier 614 500 € (+114 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Kontich, à 34,4 km : médiane du quartier 395 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Zemst, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Louvain, à 62,7 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Wevelgem, à 109,0 km : médiane du quartier 250 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vijverlaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverlaan
La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Vijverlaan pèse 29 adresses sur les 679 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverlaan
Le prix est-il le même tout au long de Vijverlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 287 000 € en 2021 ; n° 27 à 85 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijverlaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverlaan est son quartier, Wildert-West : 318 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijverlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 36 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Vijverlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverlaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vijverlaan à Essen ?
Vijverlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Essen : Wildert-West (n° 1 à 45, 29 adresses), Wildert Weekendzone-Oost (n° 27 à 85, 11 adresses).
Vous vendez Vijverlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode