Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Vijverlaan à Schilde
Vijverlaan est une voie résidentielle de 890 m, à 5,4 km au nord-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidemolen, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à524 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heidemolen, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vijverlaan en chiffres
- Adresses
- 71 (34 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 75
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (65)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 20e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 5,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 440 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 28,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 870 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heidemolen. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vijverlaan : type de bâti et prix de référence
Vijverlaan compte 65 bâtiments isolés sur 65 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heidemolen (292 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidemolen et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Noenheuvel (Brecht) relève du quartier Brechtse Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kotsbosweg) à 221 m² (Lorkendreef) dans ces rues ; Vijverlaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vraagheideweg (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rinkvenlaan | 100 m | Heidemolen |
| Vraagheideweg | 180 m | Heidemolen |
| Kotsbosweg | 280 m | Heidemolen |
| Hoeklaan | 370 m | Heidemolen |
| Brechtseheideweg | 470 m | Heidemolen |
| Haksellaan | 480 m | Heidemolen |
| Kotseheide | 560 m | Heidemolen |
| Heidemolen | 860 m | Heidemolen |
| Lorkendreef | 1,0 km | Heidemolen |
| Noenheuvel (Brecht) | 1,1 km | Brechtse Heide · n.d. |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix.
- Vijverlaan à Essen, à 19,5 km : médiane du quartier 287 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Anvers, à 20,0 km : médiane du quartier 614 500 € (+86 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Kontich, à 21,6 km : médiane du quartier 395 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Zemst, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Louvain, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Wevelgem, à 110,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vijverlaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidemolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverlaan
La médiane du quartier Heidemolen est passée de 312 500 € en 2016 à 330 000 € en 2022 (+6 %), quand celle de Schilde gagnait 40 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Vijverlaan pèse 71 adresses sur les 439 du quartier (16 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverlaan
Combien vaut une maison Vijverlaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverlaan est son quartier, Heidemolen : 292 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Vijverlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 65 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Vijverlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverlaan comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijverlaan à Schilde ?
Vijverlaan fait partie du quartier Heidemolen, à Schilde. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Vijverlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode