Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Vijverlaan à Anvers
Vijverlaan est une voie résidentielle de 470 m, à 4,7 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parkwijk, est de 733 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à1 124 000 €
Prix médian : 733 000 €
Quartier retenu : Parkwijk, 20 ventes en 2021 (médiane 614 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Vijverlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vijverlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 61 | 28 | 614 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 2 à 6 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 61 (Parkwijk), regroupe 28 des 34 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 61
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 1378e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km au sud
Bâti
Vijverlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (65 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vijverlaan : type de bâti et prix de référence
Vijverlaan mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Parkwijk (474 000 € à 1 124 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parkwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Cederlaan relève du quartier Hondsnest - Molenveld, où la médiane 2022 est de 385 000 €, soit 37 % de moins que Parkwijk (614 500 € en 2021). Avec 36 % de 4 façades, Vijverlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ahornenlaan (93 %), la moins aérée Platanenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Platanenlaan) à 586 m² (Sneeuwbeslaan) dans ces rues ; Vijverlaan est à 118 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Wilgenlaan (49) et devant Ahornenlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ahornenlaan | 70 m | Parkwijk |
| Sorbenlaan | 120 m | Parkwijk |
| Cederlaan | 120 m | Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 % |
| Wilgenlaan | 140 m | Parkwijk |
| Platanenlaan | 230 m | Parkwijk |
| Goudenregenlaan | 240 m | Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 % |
| Olmenlaan | 270 m | Parkwijk |
| Sneeuwbeslaan | 280 m | Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 % |
| Dennenlaan | 320 m | Parkwijk |
| Della Faillelaan | 390 m | Den Brandt (Wilrijksplein) · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix.
- Vijverlaan à Kontich, à 7,6 km : médiane du quartier 395 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Schilde, à 20,0 km : médiane du quartier 330 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Zemst, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Essen, à 28,6 km : médiane du quartier 287 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Louvain, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Wevelgem, à 91,6 km : médiane du quartier 250 000 € (-59 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vijverlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parkwijk, 733 000 €, l'achat revient à 753 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 733 000 € | 14 660 € | 753 700 € |
| Haut | 1 124 000 € | 22 480 € | 1 153 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 660 € à 87 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverlaan
La médiane du quartier Parkwijk est passée de 426 250 € en 2013 à 614 500 € en 2021 (+44 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2015, à 783 000 € : 2021 est 22 % en dessous. Vijverlaan pèse 28 adresses sur les 657 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverlaan
Le prix est-il le même tout au long de Vijverlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 61 : médiane 614 500 € en 2021 ; n° 2 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijverlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverlaan est son quartier, Parkwijk : 474 000 € à 1 124 000 € en 2025, médiane 733 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijverlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (54 %), 3 jumelés (11 %) et 10 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Vijverlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverlaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijverlaan à Anvers ?
Vijverlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Parkwijk (n° 8 à 61, 28 adresses), Den Brandt (Wilrijksplein) (n° 2 à 6, 6 adresses).
Vous vendez Vijverlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode