Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Jan Sabbestraat à Wevelgem
Jan Sabbestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Walle, est de 267 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à390 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Ter Walle, 19 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Jan Sabbestraat en chiffres
- Adresses
- 34 (27 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 7 à 19
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 146e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Ter Walle compte 29 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Sabbestraat : type de bâti et prix de référence
Jan Sabbestraat compte 32 bâtiments accolés sur 34 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ter Walle (235 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Sabbestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Walle et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Maddensreke relève du quartier Gullegem - Dorpsplein, où la médiane 2022 est de 279 000 €, soit 12 % de plus que Ter Walle (250 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoonwater (261 000 €, par Albrecht Rodenbachlaan). Avec 6 % de 4 façades, Jan Sabbestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hugo Verriestlaan (77 %), la moins aérée Grote Ieperstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Maddensreke) à 161 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; avec 75 m², Jan Sabbestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après Pastorijweg (37) et devant Cyriel Buysselaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verriestlaan | 120 m | Ter Walle |
| Cyriel Buysselaan | 140 m | Ter Walle |
| Houtzagerijstraat | 140 m | Ter Walle |
| Oscar Seynaevelaan | 140 m | Ter Walle |
| Maddensreke | 160 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +12 % |
| Bissegemstraat | 210 m | Ter Walle |
| Albrecht Rodenbachlaan | 260 m | Schoonwater · 261 000 € +4 % |
| Pastorijweg | 270 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +12 % |
| Processieweg | 330 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +12 % |
| Grote Ieperstraat | 330 m | Schoonwater · 261 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Sabbestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Jan Sabbestraat à Courtrai, à 5,1 km : médiane du quartier 210 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Sabbestraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Walle, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Sabbestraat
La médiane du quartier Ter Walle est passée de 170 000 € en 2014 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Jan Sabbestraat pèse 34 adresses sur les 728 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Sabbestraat
Combien vaut une maison Jan Sabbestraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Sabbestraat est son quartier, Ter Walle : 235 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de Jan Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (29 %), 22 jumelés (65 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Jan Sabbestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Sabbestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Sabbestraat à Wevelgem ?
Jan Sabbestraat fait partie du quartier Ter Walle, à Wevelgem. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Jan Sabbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode