Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Cyriel Buysselaan à Wevelgem
Cyriel Buysselaan est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Walle, est de 267 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à390 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Ter Walle, 19 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Cyriel Buysselaan en chiffres
Un prix par tronçon
Cyriel Buysselaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 279 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 29 | 250 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 15 à 27, côté impair | 5 | 279 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Ter Walle), regroupe 29 des 34 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 27, 279 000 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 250 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+12 %), et de 29 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (19)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 147e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Cyriel Buysselaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Cyriel Buysselaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons de Cyriel Buysselaan : type de bâti et prix de référence
Cyriel Buysselaan mêle 15 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Ter Walle (235 000 € à 390 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cyriel Buysselaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Walle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Maddensreke relève du quartier Gullegem - Dorpsplein, où la médiane 2022 est de 279 000 €, soit 12 % de plus que Ter Walle (250 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schoonwater (261 000 €, par Albrecht Rodenbachlaan). Avec 56 % de 4 façades, Cyriel Buysselaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hugo Verriestlaan (77 %), la moins aérée Het Putje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Jan Sabbestraat) à 161 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Cyriel Buysselaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Oscar Seynaevelaan (37) et devant Jan Sabbestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Sabbestraat | 140 m | Ter Walle |
| Maddensreke | 150 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +12 % |
| Pastorijweg | 160 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +12 % |
| Houtzagerijstraat | 210 m | Ter Walle |
| Processieweg | 220 m | Gullegem - Dorpsplein · 279 000 € +12 % |
| Hugo Verriestlaan | 230 m | Ter Walle |
| Albrecht Rodenbachlaan | 240 m | Schoonwater · 261 000 € +4 % |
| Burgemeester Ponseelelaan | 260 m | Schoonwater · 261 000 € +4 % |
| Oscar Seynaevelaan | 270 m | Ter Walle |
| Het Putje | 290 m | Schoonwater · 261 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cyriel Buysselaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Cyriel Buysselaan à Nazareth-De Pinte, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Cyriel Buysselaan à De Haan, à 49,5 km : médiane du quartier 330 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Cyriel Buysselaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 87,1 km : médiane du quartier 380 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Cyriel Buysselaan à Zoersel, à 116,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Cyriel Buysselaan à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Walle, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cyriel Buysselaan
La médiane du quartier Ter Walle est passée de 170 000 € en 2014 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Cyriel Buysselaan pèse 29 adresses sur les 728 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cyriel Buysselaan
Le prix est-il le même tout au long de Cyriel Buysselaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 15 à 27 impairs : médiane 279 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Cyriel Buysselaan à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cyriel Buysselaan est son quartier, Ter Walle : 235 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 267 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cyriel Buysselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (44 %) et 19 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Cyriel Buysselaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cyriel Buysselaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Cyriel Buysselaan à Wevelgem ?
Cyriel Buysselaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Ter Walle (n° 1 à 37, 29 adresses), Gullegem - Dorpsplein (n° 15 à 27, 5 adresses).
Vous vendez Cyriel Buysselaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode