Prix des maisons Langestraat à Wetteren

Langestraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (201 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kapellestraat relève du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, au même niveau que Warande (236 950 € en 2022). Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Dokter De Bruyckerstraat (90 %), la moins dense Schrijakkerstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Dokter De Bruyckerstraat) à 101 m² (Schrijakkerstraat) dans ces rues ; Langestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Kruisbergstraat (41) et devant Putstraat (33).

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Langestraat à Oosterzele, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Termonde, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Erpe-Mere, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Gand, à 11,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Langestraat à Zele, à 11,8 km : médiane du quartier 245 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Langestraat à Alost, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Lokeren, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Denderleeuw, à 16,4 km : médiane du quartier 299 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• et 43 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Warande, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warande est passée de 180 000 € en 2014 à 236 950 € en 2022 (+32 %), quand celle de Wetteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 250 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 16 en 2022). Langestraat pèse 35 adresses sur les 442 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.