Prix des maisons rue des Blés à Waremme

La rue des Blés compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Waremme.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Blés se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le clos de Hesbaye relève du quartier Champanette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Blés est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec le clos des Jardins ; la rue Porte de Liège ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Porte de Liège) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; la rue des Blés est à 136 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après le clos des Wérixhas (13) et devant le clos des Jardins (8).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Blés » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Blés à Ans, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Blés à Saint-Nicolas, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Blés à Liège, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Blés à Herstal, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Blés à Hamois, à 43,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Blés à Jemeppe-sur-Sambre, à 48,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Blés à Mettet, à 56,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Blés à Chapelle-lez-Herlaimont, à 74,6 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue des Blés pèse 11 adresses sur les 508 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.