Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue du Fond d'Or à Waremme
La rue du Fond d'Or est une voie résidentielle de 920 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Waremme (4300). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à304 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue du Fond d'Or en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Fond d'Or traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 59 | 230 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 51 à 72 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Waremme-Centre Est), regroupe 59 des 67 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (27 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 120, impairs 1 à 55
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (27)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,5 km au sud-est
Bâti
La rue du Fond d'Or est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue du Fond d'Or : type de bâti et prix de référence
La rue du Fond d'Or mêle 41 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waremme, une 4 façades s'est vendue 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (110 ventes), soit 66 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fond d'Or
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la chaussée Romaine relève du quartier Rue de Huy, où la médiane 2023 est de 247 500 €, soit 8 % de plus que Waremme-Centre Est (230 000 € en 2022). Avec 40 % de 4 façades, la rue du Fond d'Or est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Blés (100 %), la moins aérée la rue Porte de Liège (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Porte de Liège) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; la rue du Fond d'Or est à 100 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après l'avenue Emile Vandervelde (73) et devant le clos de Hesbaye (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Blés | 260 m | Waremme-Centre Est |
| Chaussée Romaine | 320 m | Rue de Huy · 247 500 € +8 % |
| Avenue Emile Vandervelde | 350 m | Waremme-Centre Est |
| Rue des Champs | 400 m | Rue de Huy · 247 500 € +8 % |
| Rue Saint-Eloi | 430 m | Waremme-Centre Est |
| Rue du Tram | 430 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Porte de Liège | 460 m | Waremme-Centre Est |
| Clos des Jardins | 480 m | Waremme-Centre Est |
| Clos de Hesbaye | 480 m | Champanette · n.d. |
| Clos des Wérixhas | 500 m | Champanette · n.d. |
Acheter rue du Fond d'Or à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Médiane | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fond d'Or
La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue du Fond d'Or pèse 59 adresses sur les 508 du quartier (12 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Fond d'Or
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Fond d'Or ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 51 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Fond d'Or à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fond d'Or est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Fond d'Or sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (32 %), 19 jumelés (28 %) et 27 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue du Fond d'Or est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fond d'Or comme une voie résidentielle de 920 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fond d'Or à Waremme ?
La rue du Fond d'Or est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waremme : Waremme-Centre Est (n° 1 à 64, 59 adresses), Zoning Industriel (n° 51 à 72, 8 adresses).
Vous vendez rue du Fond d'Or ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode