Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons avenue Guillaume Joachim à Waremme
L'avenue Guillaume Joachim est un axe de liaison locale de 610 m, dans le centre de Waremme (4300). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à304 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
L'avenue Guillaume Joachim en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Guillaume Joachim traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 50 | 230 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 20 à 50, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Waremme-Centre Est), regroupe 50 des 63 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (28 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 65
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 61 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 20e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Waremme-Centre Est compte 43 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Guillaume Joachim : type de bâti et prix de référence
L'avenue Guillaume Joachim compte 56 bâtiments accolés sur 59 (95 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Guillaume Joachim
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Charles Lejeune relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, l'avenue Guillaume Joachim est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Jardins (100 %), la moins aérée la rue du Casino (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue Emile Vandervelde) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; l'avenue Guillaume Joachim est à 85 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après l'avenue Emile Vandervelde (73) et devant la rue Joseph Wauters (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Charles Lejeune | 100 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Clos des Jardins | 120 m | Waremme-Centre Est |
| Rue du Tram | 180 m | Waremme-Centre Est |
| Rue du Baloir | 190 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue du Casino | 210 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Joseph Wauters | 220 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Avenue Emile Vandervelde | 240 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Hubert Stiernet | 250 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Résidence Floréal | 260 m | Waremme-Centre Est |
| Rue Ernest Malvoz | 260 m | Waremme-Centre Est |
Acheter avenue Guillaume Joachim à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Médiane | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Guillaume Joachim
La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue Guillaume Joachim pèse 50 adresses sur les 508 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Guillaume Joachim
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Guillaume Joachim ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 20 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Guillaume Joachim à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Guillaume Joachim est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Guillaume Joachim sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (49 %), 27 jumelés (46 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
L'avenue Guillaume Joachim est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Guillaume Joachim comme un axe de liaison locale de 610 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Guillaume Joachim à Waremme ?
L'avenue Guillaume Joachim est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waremme : Waremme-Centre Est (n° 1 à 65, 50 adresses), Waremme-Centre (n° 20 à 50, 13 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode