Prix des maisons par rue · 4300 Waremme

Prix des maisons rue du Casino à Waremme

La rue du Casino est une voie résidentielle de 220 m, dans le centre de Waremme (4300). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

227 000 €à304 000 €

Prix médian : 249 000 €

Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).

La rue du Casino en chiffres

Adresses
14 (2 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 6 à 8, impairs 1 à 25
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
14
2 façades (mitoyen)
57 % (8)
3 façades (jumelé)
43 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
109 m² au sol
Entre numéros voisins
10,0 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,8 % (8e rue sur 12)
Taille
105e rue sur 193 à Waremme
Du centre de Waremme
0,3 km

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

La rue du Casino est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (20 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de la rue du Casino : type de bâti et prix de référence

La rue du Casino compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue du Casino

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Baloir relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue du Casino est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, le clos des Jardins, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Gustave Renier) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; la rue du Casino est à 109 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue du Baloir (15) et devant la place du Roi Albert 1er (11).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Ernest Malvoz110 m484 %Waremme-Centre Est
Rue Gustave Renier170 m564 %Waremme-Centre Est
Rue du Baloir170 m15Waremme-Centre · n.d.
Place du Roi Albert 1er200 m11Waremme-Centre · n.d.
Avenue Guillaume Joachim210 m635 %Waremme-Centre Est
Clos des Jardins230 m8100 %Waremme-Centre Est
Rue Charles Lejeune240 m9Waremme-Centre · n.d.
Rue Joseph Wauters250 m62Waremme-Centre · n.d.
Avenue Emile Vandervelde260 m7311 %Waremme-Centre Est
Rue du Tram280 m683 %Waremme-Centre Est

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Casino » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix.

Acheter rue du Casino à Waremme : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas227 000 €6 810 €4 410 €238 200 €
Médiane249 000 €7 470 €4 540 €261 000 €
Haut304 000 €9 120 €4 740 €317 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue du Casino

La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue du Casino pèse 14 adresses sur les 508 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur la rue du Casino

Combien vaut une maison rue du Casino à Waremme ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Casino est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €.

Les maisons de la rue du Casino sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %) et 6 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².

La rue du Casino est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Casino comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve la rue du Casino à Waremme ?

La rue du Casino fait partie du quartier Waremme-Centre Est, à Waremme. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode