Prix des maisons par rue · 4300 Waremme

Prix des maisons rue Ernest Malvoz à Waremme

La rue Ernest Malvoz est une voie résidentielle de 360 m, dans le centre de Waremme (4300). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

227 000 €à304 000 €

Prix médian : 249 000 €

Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).

La rue Ernest Malvoz en chiffres

Adresses
48 (24 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 60, impairs 1 à 93
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
48
2 façades (mitoyen)
56 % (27)
3 façades (jumelé)
40 % (19)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
79 m² au sol
Entre numéros voisins
8,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,4 % (6e rue sur 12)
Taille
36e rue sur 193 à Waremme
Du centre de Waremme
0,3 km

Bâti

La rue Ernest Malvoz est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (20 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de la rue Ernest Malvoz : type de bâti et prix de référence

La rue Ernest Malvoz compte 46 bâtiments accolés sur 48 (96 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Ernest Malvoz

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue du Baloir relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rue de Huy (247 500 €, par la rue Stanislas Fleussu). Avec 4 % de 4 façades, la rue Ernest Malvoz est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Jardins (100 %), la moins aérée la rue du Casino (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Gustave Renier) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; la rue Ernest Malvoz est à 79 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après la rue Gustave Renier (56) et devant la rue Stanislas Fleussu (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue du Casino110 m140 %Waremme-Centre Est
Avenue Emile Vandervelde210 m7311 %Waremme-Centre Est
Rue Gustave Renier220 m564 %Waremme-Centre Est
Clos des Jardins240 m8100 %Waremme-Centre Est
Avenue Guillaume Joachim260 m635 %Waremme-Centre Est
Rue du Tram270 m683 %Waremme-Centre Est
Rue du Baloir280 m15Waremme-Centre · n.d.
Place du Roi Albert 1er300 m11Waremme-Centre · n.d.
Rue Charles Lejeune320 m9Waremme-Centre · n.d.
Rue Stanislas Fleussu350 m4520 %Rue de Huy · 247 500 € +8 %

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ernest Malvoz » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix.

Acheter rue Ernest Malvoz à Waremme : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas227 000 €6 810 €4 410 €238 200 €
Médiane249 000 €7 470 €4 540 €261 000 €
Haut304 000 €9 120 €4 740 €317 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Ernest Malvoz

La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Ernest Malvoz pèse 48 adresses sur les 508 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Ernest Malvoz

Combien vaut une maison rue Ernest Malvoz à Waremme ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ernest Malvoz est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €.

Les maisons de la rue Ernest Malvoz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (56 %), 19 jumelés (40 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².

La rue Ernest Malvoz est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ernest Malvoz comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue Ernest Malvoz à Waremme ?

La rue Ernest Malvoz fait partie du quartier Waremme-Centre Est, à Waremme. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode