Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue Porte de Liège à Waremme
La rue Porte de Liège est un axe de transit secondaire de 230 m, dans le centre de Waremme (4300). Elle compte 38 adresses, numérotées de 59 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à304 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue Porte de Liège en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 60 à 90, impairs 59 à 91
- Longueur
- 230 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 48e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Waremme-Centre Est compte 43 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de la rue Porte de Liège : type de bâti et prix de référence
La rue Porte de Liège compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Porte de Liège
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 120 m : le clos des Wérixhas relève du quartier Champanette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue Porte de Liège est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, le clos des Jardins, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (l'avenue Emile Vandervelde) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; avec 60 m², la rue Porte de Liège est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après le clos de Hesbaye (50) et devant la rue Champanette (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Wérixhas | 120 m | Champanette · n.d. |
| Avenue Edmond Leburton | 160 m | Champanette · n.d. |
| Rue Champanette | 200 m | Champanette · n.d. |
| Rue du Tram | 210 m | Waremme-Centre Est |
| Avenue de Tunisie | 220 m | Champanette · n.d. |
| Clos de Hesbaye | 260 m | Champanette · n.d. |
| Clos des Jardins | 260 m | Waremme-Centre Est |
| Rue des Blés | 260 m | Waremme-Centre Est |
| Allée des Hortensias | 280 m | Champanette · n.d. |
| Avenue Emile Vandervelde | 290 m | Waremme-Centre Est |
Acheter rue Porte de Liège à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Médiane | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Porte de Liège
La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue Porte de Liège pèse 38 adresses sur les 508 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Porte de Liège
Combien vaut une maison rue Porte de Liège à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Porte de Liège est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de la rue Porte de Liège sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (50 %), 17 jumelés (45 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Porte de Liège est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Porte de Liège comme un axe de transit secondaire de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Porte de Liège à Waremme ?
La rue Porte de Liège fait partie du quartier Waremme-Centre Est, à Waremme. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode