Prix des maisons avenue Emile Vandervelde à Waremme

L'avenue Emile Vandervelde compte 65 bâtiments accolés sur 73 (89 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Charles Lejeune relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, l'avenue Emile Vandervelde est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Jardins (100 %), la moins aérée la rue du Casino (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue Porte de Liège) à 246 m² (la rue du Tram) dans ces rues ; l'avenue Emile Vandervelde est à 72 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Fond d'Or (68).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Emile Vandervelde » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix.

• Avenue Emile Vandervelde à Grâce-Hollogne, à 18,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Emile Vandervelde à Orp-Jauche, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue Emile Vandervelde à Woluwe-Saint-Lambert, à 59,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue Emile Vandervelde à Châtelet, à 62,3 km : médiane du quartier 120 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue Emile Vandervelde pèse 73 adresses sur les 508 du quartier (14 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.